停车费问题

    我们小区没有专用停车场,现在小区业主把车停在楼与楼之间和路边的空地上,但是小区物业公司

 

却要收费(注:不是保管费只是场地停车费),请问:

    1.小区物业有资格收费吗?

    2.这种收费收益归谁?

    3.小区内的空地产权属于谁,(小区业主,开发商或小区物业公司)?

 

    律师支招：

 

 

    如果停车场地是利用小区的空地增设的，小区内的空地所有权属于谁，关键看业主购买房子时与

 

发展商的约定。如果商品房预售合同、商品房销售合同对此类车库没有约定归属，建筑规划设计、土

 

地使用权出让合同均未明确它们属于开发商，房屋所有权登记也没有将它们登记在开发商的名下，那

 

么，依据建筑物区分所有权原理，这些停车场地应当属于共用部分，由建筑物区分所有权人共有。如

 

果仅仅是商品房预售合同、商品房销售合同没有约定，建筑规划设计等法律文件已经明确了自行增设

 

停车场地归属于开发商，那么，此类车库不属于建筑物区分所有权中的共用部分。

 

    如果空地属于业主所有，那么取得的收入属于业主。其标准要按照物价局的有关规定.