请教一个关于宅基地的问题:

    太原的韩小姐问：我好朋友想买房，结果看中一户独立城中村屋，但有一顾虑，她买了这套房是

不是表示她也拥有这套房的宅基地权呢？还是只有70年的使用期限？宅基地是否可以买卖啊？

有朋友建议她采取赠与的方式，这样是否就可以获得宅基地的所有权呢？

 

    律师支招：

 

    “宅基地房”或者“集资房”是在农民的宅基地上建立起来的。如果你朋友买宅基地房，既不等

 

于拥有了上面的土地使用权，也不等于有70年的使用权。原因有：1、《国务院关于深化改革严格土地

 

管理的决定》规定，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地；国土资源部《关于加强

 

农村宅基地管理的意见》规定，城镇居民不能购买农村的宅基地，国土资源管理部门也不能为城镇居

 

民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。2、如果你朋友购买的宅基地房是未经有关规划部门

 

许可，那么成为违章建筑被拆掉的风险极高，并不稳妥就能使用70年。即使有幸买到能补办手续取得

 

合法资格的农村集资房，但补齐地价和相关税费后，总价也和商品房价格相差不远。

 

    另外,对于宅基地使用权的法律规定不明确.有专家认为,宅基地是村民的基本的生活保障，应该限

 

定为村民专有,在限定的村集体成员中转让，对外不能转让或者赠与。

 

    由于房屋是贵重商品，因此，我建议你的朋友不要贪图便宜而购买宅基地房，以免遭受重大损失

 

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