购房者有权解除买卖合同

　 ●姚女士反映：她去年在国贸景瑞花园买了房子，但该楼房从2004年11月停工至今，双方约定

的交房期限是今年5月份，她担心到时不可能按期交房。

 

　　律师支招：在买卖合同约定的交付时间到达时，消费者可书面催告开发商按期交房，如果三个月

 

的合理期限内仍不能交付房屋的，有权解除买卖合同。

 

　　●罗小姐反映：她在宝岛花园买了房子，开发商说2004年底交房，可至今水、电、气都没安装。

 

　　律师支招：罗小姐经催告无效后有权解除买房合同，要求发展商退还购房款、并按合同约定支付

 

迟延交房的违约金。如果合同没有约定，按照逾期交付期间有关部门公布的，或者有资格的房地产评

 

估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。

 

　　●文昌的黄先生：他在文城镇文中里一幢住宅楼里买了一套房子，开发商延期半年才交房，而且

 

至今房产证没办下来，到房管局打听，说是因为开发商没有交建筑税。

 

　　律师支招：因开发商没有按时向税务机关纳税导致房产证不能如期办理，这显然是发展商的过错

 

。根据最高人民法院相关司法解释，自房屋交付使用之日起90日未能取得房屋权属证书的，发展商（

 

出卖人）应按合同约定承担违约责任。