律师支招案例：房屋质量问题
案情简介
1995年10月，李先生以62万港元的价格购买位于越秀区××大厦4楼两个单位，面积180平方米。
李先生收楼后发现厨厕渗水，还有一次天台水池渗水造成其室内水浸，装修设施被毁。他多次要求发
展商修理未果，于是李先生拒交物业管理费。
1999年下半年，代行物业管理职能的发展商将李先生告上法庭，追讨物管费、公用水电费，法院判
决李先生败诉。
一审败诉后，李先生房屋质量问题仍未解决，便将发展商告上法庭，要求发展商修复并赔偿装修
损失。
法院委托房屋安全鉴定所评定房屋为“一般损坏房”，对于墙体受潮渗漏，可作修复处理。法院
判决发展商败诉，李先生获赔4000余元。
【点评】
山西东奥律师事务所郑惊琦律师称，根据高院的“司法解释”，因房屋质量问题严重影响正常居
住使用，买受人请求解除合同赔偿损失的，应予支持。关键在于业主自行委托房屋安全鉴定部门作出
的“严重影响房屋的正常居住使用”的结论，是否能得到法院的采纳。
律师支招：
及时鉴定房屋质量
在维权策略上，业主在发现房屋存在质量问题后，应及时与发展商交涉，双方本着互谅互让精神
尽早解决问题。如果问题实在严重而无法协商解决，最好先委托权威鉴定机构进行鉴定，如果鉴定结
果是“严重影响房屋的正常居住”，可尽早提出退房退款和赔偿的要求。这样不至于拖延多年而未能
解决，同时也防止可能超过诉讼时效的问题。
