乙方为满足经营需要,乙方租用甲方拥有的房屋作为营业用房,根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,特签订本合同,以供遵守。
一、房屋情况
地址及名称:
房屋坐落方向:
房屋间数面积: 。
房屋构成： 。
二、租赁期共 年，甲方从 年 月 日起将出租房屋交付乙方使用，至 年 月 日收回。
三、经营用途
乙方经营此房用作 。如做其他用途须经甲方书面同意。
四、租金及支付方式
租金总额为 万元整。（大写 万元整）租金为每年 万元，第一年租金于 年 月 日前向甲方支付，第二年于 年 月 日前向甲方支付。
甲方收租金时,为乙方出具收据为证。
乙方负责支付承租房屋的水费、电费、供暖费、有线费以及使用所承租房屋产生的其它费用，并由乙方承担延期付款的违约责任；以上费用不包括在向甲方支付的租金中，由乙方自行承担
甲方收取费用时，应出具收据为证。在租赁期，如果发生有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方自行支付，甲方不再负责。
五、甲方权利与承诺
甲方的权利、义务、承诺如下:
1、租赁其间，如乙方不能按时足额交付租金、水费、电费、供暖费、有线费和须乙方自行交付的费用，甲方有权终止合同，乙方须在三日内搬出除甲方所有的屋内全部物件，屋内如有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理，由此造成的一切损失均由乙方承担。
2、租赁其间，如乙方不能按时足额交付租金、水费、电费、供暖费、有线和须乙方自行交付的费用，甲方可以关门、停水、停电，该行为不视为违约，期间乙方损失自行承担，并承担甲方因此受到的损失，如乙方在三日内仍然无法交付所欠费用，则本合同自行终止。
3、出租房屋系合法建筑，已经获得相应政府主管部门的批准。
4、甲方在必要的情况下，可以转让或者将出租房屋抵押，但须提前通知乙方，在转让和抵押过程中不得损害乙方利益，租赁合同对转让后的权利人继续有效。
六、乙方权利与承诺
乙方的权利、义务、承诺：
1 、享有出租房屋的使用权。按照合同规定安排使用出租房屋。
2 、对出租房屋进行装修。以使房屋适合营业用房需要。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，依附于房屋的装修无偿归甲方所有；如因甲方责任导致退租的，甲方按装修费用评估价百分之五十的年折旧率依次递减后补偿乙方；因装修造成的人身、财产损害，由乙方承担，甲方概不负责。
3 、乙方经有关部门同意后有权在出租房屋内外设广告标识（屋顶允许（不允许）设置广告标识）。设置和安装广告标识方案须事先征得甲方的同意后方可施工，施工时不得对房屋主体和结构造成损害，如造成损害的，乙方负责赔偿；因安装的广告标识造成的人身、财产损害，由乙方承担，甲方概不负责。
4 、租赁期满后，本合同即终止，乙方将承租房屋及附属设施、设备和租赁财产交还甲方。 (附属设施、设备和财产移交表附后)如乙方要求继续租赁，则须提前两个月向甲方提出并续订合同，同等条件下，优先乙方租赁。
5 、向甲方足额按时交付租金和水、电、暖等须乙方自行负担的各种费用。水、电费用按月交付甲方，供暖费用在每年十月一日前向甲方一次性交付全年供暖费用（如供暖收费标准在十月一日时还未明确，应先按上一年度的收费标准支付，多退少补）。
6 、在出租房屋内依法经营，不进行非法活动，不存放危险物品。
7 、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，不破坏出租房屋的主体结构，对承租的房屋及室内装修设备，应负责保管，爱护使用，注意防火、防冻。租赁期间如发生水火等灾害或因照管不周或使用不当造成房屋及附属设施、设备损坏，乙方负责修复或赔偿。（门、窗、玻璃、地砖、暖气片、暖气管道、自来水管道、灯管、用电线路等所有附属设施签定合同时齐全完好）
8 、租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
9 、租赁期满或合同解除，乙方必须三天之内搬出全部物件。三天以后甲方有权关门，房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。
10 、未经甲方同意，乙方不得转租、退租、转借、转让、调换使用承租房屋，未经甲方同意,乙方不得在院内新建房屋、仓库,不得对租赁房屋进行改扩建。
七、房屋修缮
租赁期间由乙方负责修缮房屋，房屋维修维护费用由乙方承担。租赁期间，出租房屋发生重大自然损害或倾倒危险由甲方维修。
八、违约责任
下列行为构成本合同项下的违约行为：
1、甲乙双方违反本合同第三条、第五条、第六条、第七条规定的；
2、乙方不承担维修责任致使房屋及附属设施、设备严重损坏，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；
3、双方违反合同其他规定的。
违约救济措施：
1、一方违约的，另一方有权要求违约方停止违约行为并采取补救措施。
2、违约方向另一方按照 万元支付违约金。若支付的违约金不足弥补另一方损失的，违约方还应承担赔偿责任。
3、一方违约给另一方造成损失的，违约方应当向另一方赔偿因此而受到的实际损失。
九、不可抗力
因为政策性原因、地震、战争、洪水、火灾或政策性拆迁等，造成一方不能履行合同的，免除违约责任。甲方按照实际租赁时间收取乙方租金，多退少补。
十、合同修改和解除
本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方协商同意后，对本合同进行修改或作出补充规定，合同修改文件构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
十一、其他约定事项
1、供暖费用执行供热公司制定的标准。
2、电费执行供电局制定的标准。
3、如甲方在租赁期间对房屋的上下水和暖气管道进行新建和改装，乙方须积极配合支持。
4、租赁期间，因房屋主体结构原因造成的人身、财产损害，由甲方负责承担；其他（如门窗砸伤、触电、火灾等等各种原因）造成的一切人身、财产损害，均由乙方负责承担，甲方概不负责。
5、乙方在租赁期间发生的一切债权债务，均由乙方自己负责承担，与甲方无关。
6、乙方如逾期支付租金,甲方有权解除合同。乙方如有特殊情况，经甲方同意乙方可以缓交租金，但最长不超过一个月，且缓交期间，日租金为原合同日租金的三倍。
7、租赁期满，乙方如果在三天内未搬出全部物件，视为乙方放弃所有权，由甲方处理，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。如果乙方有特殊情况，经甲方同意乙方可以暂缓交还房屋，但最长不超过半个月，且缓交期间，日租金为原合同日租金的三倍。
十二、纠纷解决方式
本合同项下发生纠纷，双方应当友好协商解决，协商不成的，向房屋所在地人民法院起诉。
十三、合同生效
本合同正本一式二份，双方签字后生效，合同内容不得改写，改写无效，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。
甲方（签章） 乙方（签章）
